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房地产交易解说

来源:汇颐科技 作者:汇颐科技 2018-05-23 10:14 阅读数:

BIM小编今天和大家分享一个话题:房地产交易,房地产交易通俗的来说就是买与卖,但是房地产买卖的流程和政策是受国家来控制的,并不是说你想提价就提价,你想卖就卖的,如果不按照套路出牌,会加快房地产崩盘(具体可查看更多汇颐资讯《房地产崩盘有什么后果》的相关信息),那么房地产在交易的过程中,我们要了解哪方面的知识呢,我们一起简单的分享一下:

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。

交易的税费计算标准:

分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。
普通住宅
交易过户流程
交易过户流程
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满2年可免去。
个人所得税:1%*申报价
交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价
买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
评估费:评估价*0.4%
权证费:85(我们这里是这么多)
它项权证费:85(同上)
过户费:500左右
土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
印花费:申报价*0.05%
按揭代办费:1000-3000
交易手续费:交易面积*(2.5--6)
中介佣金:1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价;
满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价;
契税:3%*申报价;

房产交易的特点:

1.房产交易不发生物体的空间移动;
2.房产交易市场是“多位一体”的市场;
3.房产交易市场是一种区域性市场;
4.房产交易价格具有相关性;

交易形式公六种:

出售、租赁、互换、信托、抵押、典当;

BIM技术小编总结:房地产投资需要谨慎,房地产买卖更需要谨慎,房地产买卖可以说是一个大项目,牵扯的资金和环节是很多的,我们需要多了解这方面的知识,不断的学习,才能让我们在日常工作生活环境中,避免不必要的利益损失(具体可查看更多《房地产投资模式》的相关资讯)