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什么叫开发商垫资

来源:汇颐科技 作者:汇颐科技 2018-05-23 10:34 阅读数:

我们应该都知道,这几年地产行业发展迅猛,有很多地产大亨一夜暴富,也促使了很多炒房人名下多套房产,导致了现在房地产市场泡沫现象,(具体可查看更多汇颐资讯《房地产泡沫》的相关资讯)如今从一线城市到二三线城市,大大小小的楼盘不计其数,现在一二线城市的库存已经处理了不少,三四线城市正在大卖,我们知道房地产开发的流程是非常复杂的,中间的环节是非常多,一个房地产的项目需要的资金也是庞大的,那么就会想起一个关键词就是“开发商垫资”说起垫资,我们BIM小编应该第一个想到的是开发商先把自己的钱拿出来用,其实垫资说白了,就是一个民间高利贷;

为什么上面BIM技术小编说垫资是民间高利贷呢?我们都知道,我们买一套房子需要交首付,随着这几年房价的,三四线城市的房价让一个普通家庭来说,还能吃得消,但是一二线城市的房价可是天价,可以说卖锅卖铁都拿不起这个首付,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。

过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段。

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下家共同申请转移登记,办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

BIM公司小编说房地产高额的服务费是“垫资”的最显著特征。根据记者了解的信息,在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内。随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本。

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