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开发商要具备哪些资质

来源:汇颐科技 作者:汇颐科技 2018-05-23 11:00 阅读数:

提起买房这个话题,我估计有很多人都想说说心里的话,包括BIM小编在内,我们知道在中国自古以来的一个观念就是“有房就有家”所以说买房是现在年轻人面对的一个现实问题,随着这几年房地产开发行业的发展(具体可查看汇颐资讯《房地产开发流程》的相关资讯)

房价也是水涨船高,这样无形的加大了现在要在大城市定居的年轻人的压力,可以说:砸锅卖铁也要买房,但是我们在买房的时候,对买房的知识有了解什么,比如:开发商要具备哪些资质?那么今天我们一起与大家分享一下这个话题:

开发商资质具体是分为四个等级,具体如下:

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

(一)一级资质:
(1)注册的资本不能低于5000万元;
(2)从事房地产开发的经营要5年以上;
(3)近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上,或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。
(4)连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;
(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发额;
(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
(9)未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质:
(1)注册资本不低于2000万元;
(2)从事房地产开发经营3年以上;
(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发额;
(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;
(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发额;
(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
(9)未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质:
(1)注册资本不低于800万元;
(2)从事房地产开发经营2年以上;
(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发额;
(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
(8)未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质:
(1)注册资本不低于100万元;
(2)从事房地产开发经营1年以上;
(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(7)未发生过重大工程质量事故。

最后BIM小编总结:买房是一个普通家庭比较重要的事情,所以说我们买房还是要选好房地产开发商(具体可查看汇颐资讯《房地产公司排名》的相关资讯);选择好的开发商对于我们个人来说也是一个保障,我们只能告诉大家投资需谨慎,买房也是这个道理;

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